Покупка новой недвижимости, как правило, значительно сложнее обычной сделки, поскольку в этом случае необходимо учитывать гораздо больше важных факторов.

В современных условиях, когда мы всё чаще задумываемся о том, сколько пространства необходимо для жизни, работы и отдыха с семьёй, а застройщики сталкиваются с высоким спросом на свои проекты и всё большей нехваткой земельных участков под строительство, особенно важно иметь рядом профессионала RE/MAX, который будет представлять ваши интересы на каждом этапе сделки.

1. Работайте с агентом, специализирующимся на новостройках.

Необходимо тщательно всё проанализировать и решить, кому вы доверите одну из самых крупных инвестиций в своей жизни: покупку жилья.
Агент по недвижимости RE/MAX
Агент по недвижимости RE/MAX сопровождает вас на протяжении всего процесса и стремится не просто завершить сделку, а обеспечить наилучший опыт для всех участников продажи или покупки. Агент RE/MAX, специализирующийся на новостройках и хорошо знакомый со всеми предложениями на местном рынке, знает, как эффективно справляться со всеми особенностями и сложностями этой сферы.

2. Не все застройщики работают одинаково

Покупатели часто бывают впечатлены красотой и уникальностью дома, увиденного на сайте. Однако это не всегда говорит о репутации застройщика или качестве строительства. Агент по недвижимости RE/MAX сможет объяснить, какое положение застройщик занимает на рынке, а также на что следует обратить внимание перед началом сотрудничества с ним.

Очень важно провести собственное исследование, чтобы сформировать личное мнение о застройщиках, с которыми вы рассматриваете возможность работы, и понять, как они зарекомендовали себя в вашем регионе. Поговорите с владельцами новых домов поблизости и узнайте, каким был их опыт сотрудничества с застройщиком.

Разумеется, вы можете услышать разные мнения и замечания. Но если одни и те же отзывы повторяются, не стоит рассчитывать, что ваш опыт обязательно окажется другим.

3. Сейчас выбор объектов достаточно ограничен

После недавней пандемии многие люди осознали, что их жильё не такое просторное, как казалось до периода самоизоляции. В результате спрос на новые объекты значительно вырос, а предложение у застройщиков во многих случаях стало ограниченным.

Поэтому не стоит удивляться, если выбор окажется меньше, чем вы ожидали. Возможно, вам придётся рассмотреть вариант строительства дома с нуля.

Поиск оптимального решения требует терпения и постоянного сопровождения. Именно этим и займётся ваш агент по недвижимости RE/MAX, помогая найти наиболее подходящий вариант и сопровождая вас на каждом этапе процесса.

4. Цены быстро растут

Одним из последствий текущей рыночной ситуации стало то, что у застройщиков есть все основания повышать цены из-за высокого спроса.

Если покупатели примут решение и зафиксируют сделку уже сейчас, вложение значительной суммы до завершения строительства может стать основой для приобретения нового жилья на более выгодных условиях.

5. Застройщики могут не идти на переговоры

В периоды высокого спроса застройщики редко готовы вести переговоры, поэтому не стоит рассчитывать, что эта практика изменится. Конечно, они могут предложить определённые бонусы или специальные условия, чтобы привлечь ваше внимание, однако вероятность договориться об индивидуальных условиях сделки остаётся невысокой.

Помните, застройщики знают, что их объекты в любом случае будут проданы - вам или другому покупателю. Чем больше дополнительных требований вы выдвигаете, например, установка ограждений, индивидуальная отделка, нестандартные элементы или другие улучшения проекта, тем меньше вероятность того, что застройщик согласится изменить условия сделки.

6. Опыт сотрудничества может отличаться в зависимости от застройщика

Некоторые застройщики открыты к диалогу, готовы обсуждать предложения и учитывать пожелания клиентов, поэтому работать с ними легко и комфортно. Другие, напротив, практически не идут на контакт, из-за чего процесс может стать более сложным. Именно поэтому агент по недвижимости RE/MAX поможет вам понять, чего ожидать от конкретного застройщика, и сформировать реалистичные ожидания для более эффективного сотрудничества.

Например, некоторые застройщики не готовы использовать электронную подпись при оформлении договоров. Это может задержать реализацию проекта на несколько недель и создать серьёзные неудобства, особенно если покупатель проживает в другом городе или другой стране.

7. Возможны задержки

Если вы строите недвижимость с нуля, следует быть готовыми к возможным задержкам, связанным с последствиями недавней пандемии. Поставки строительных материалов и других необходимых комплектующих могут занимать больше времени, поэтому лучше заранее учитывать это при планировании.

Не менее важен и человеческий фактор. Если одна из строительных бригад столкнётся с заболеванием COVID-19, работы могут быть приостановлены как минимум на две недели, что неизбежно повлияет на сроки завершения проекта.

8. Продажа вашего текущего жилья может стать препятствием

Одной из самых распространённых сложностей при покупке новостройки является необходимость сначала продать имеющуюся недвижимость. В условиях текущего рынка многие застройщики неохотно работают с покупателями, чья существующая недвижимость ещё не находится на стадии предварительного договора купли-продажи или хотя бы не выставлена на продажу.

Обязательно обсудите со своим агентом RE/MAX возможность заключения договора на эксклюзивное представительство при продаже вашей текущей недвижимости. Это поможет ускорить процесс продажи и повысит ваши шансы на успешную покупку нового жилья.