Налог при покупке недвижимостиСогласно действующему законодательству Греции, покупка недвижимости облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере 24%, который начисляется на стоимость продажи объекта.
Однако Закон № 5000/2022 продлевает действие режима приостановления уплаты НДС для новых объектов недвижимости, освобождая покупателей от данного налога ещё на 2 года - до 31.12.2025.

Налог на передачу права собственности
До подписания договора купли-продажи покупатель оплачивает:

• налог на передачу права собственности в размере 3% от налоговой стоимости объекта недвижимости;
• муниципальный сбор в размере 3% от суммы налога на передачу права собственности.

Налог на прирост капиталаПрирост капитала представляет собой разницу между фактической стоимостью недвижимости на момент её приобретения продавцом и стоимостью, по которой объект продаётся в настоящее время.
Согласно Закону № 5000/2022, действие приостановления применения 15%-го налога на разницу между ценой продажи и ценой приобретения передаваемой недвижимости продлено ещё на 2 года - до 31.12.2024.

Налог на недвижимое имущество
Собственники недвижимости в Греции ежегодно уплачивают Единый налог на недвижимое имущество (ENFIA), который состоит из основного и дополнительного налогов.
Размер ENFIA рассчитывается на основании кадастровой стоимости и специальных коэффициентов, зависящих от характеристик объекта, включая:

• возраст здания;
• этаж;
• общую площадь.

Для региона, в котором осуществляет деятельность наша компания, налог составляет примерно 2,5–3 евро за м².

Дополнительный налог
Для объектов недвижимости общей стоимостью свыше 200 000 евро применяется дополнительный налог в размере от 0,1% до 1,15%.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ ВЛАДЕНИЯ И СДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУДоходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду, облагаются налогом по следующим ставкам:

• 15% — при доходе до 12 000 евро;
• 35% — при доходе от 12 001 до 35 000 евро;
• 45% — при доходе свыше 35 000 евро.

Если недвижимость сдаётся в аренду через компанию, чистый доход от аренды включается в прибыль, полученную от хозяйственной деятельности компании, и облагается налогом по ставке 22%.