Taxa pentru achiziția unei proprietăți
Conform legislației actuale din Grecia, cumpărarea unei proprietăți este supusă unui TVA de 24% aplicat asupra prețului de vânzare.
Totuși, Legea 5000/2022 prelungește posibilitatea aplicării regimului de suspendare a TVA pentru construcțiile noi, scutind cumpărătorii de această taxă pentru încă 2 ani, până la data de 31.12.2025.

Taxa de transfer a proprietății
Înainte de semnarea contractului, cumpărătorul plătește:

• Taxa de transfer a proprietății de 3% din valoarea fiscală a imobilului;
• Taxe municipale în valoare de 3% din taxa de transfer a proprietății.

Impozitul pe câștigul de capital al proprietății
Câștigul de capital reprezintă diferența dintre valoarea reală a proprietății la momentul achiziției de către vânzător și valoarea declarată pe care acesta o primește în prezent la vânzare.

Conform noii Legi 5000/2022, suspendarea aplicării impozitului de 15% asupra diferenței dintre valoarea de vânzare și valoarea de achiziție a proprietății transferate este prelungită pentru încă 2 ani, până la data de 31.12.2024.

Impozitul pe proprietatea imobiliară
Proprietarii de imobile din Grecia plătesc anual Impozitul Unificat pe Proprietatea Imobiliară (ENFIA), care este compus din impozitul principal și impozitul suplimentar.
ENFIA se calculează pe baza valorilor zonale și a unor coeficienți de calcul care variază în funcție de caracteristicile proprietății, inclusiv:

• vechimea clădirii;
• etajul;
• suprafața construită.

Pentru zona în care compania își desfășoară activitatea, impozitul este calculat la aproximativ 2,5–3 euro/mp.

Impozitul suplimentar
Pentru proprietățile cu o valoare totală mai mare de 200.000 euro, se aplică un impozit suplimentar cuprins între 0,1% și 1,15%.

IMPOZITAREA VENITURILOR DIN DEȚINEREA ȘI ÎNCHIRIEREA IMOBILELOR

Impozitarea veniturilor obținute din închirierea proprietăților este următoarea:

• 15% pentru venituri de până la 12.000 euro;
• 35% pentru venituri cuprinse între 12.001 și 35.000 euro;
• 45% pentru venituri care depășesc 35.000 euro.

Dacă dețineți o companie care închiriază proprietăți, venitul net din chirii se adaugă profitului rezultat din activitatea economică a companiei și este impozitat cu o cotă de 22%.